О праве частной собственности на землю у нас мало кто знает. А между тем купить участок земли у нас можно. Более того, специалисты утверждают, что приобретение земельного участка в собственность сейчас – это выгодное и гарантированное вложение средств. Ведь каждые пять лет предусмотрена переоценка земель, и понятно, что после нее цена не будет ниже.

Согласно Кодексу о земле негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Без проведения аукциона они предоставляются для обслуживания принадлежащих на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых в частную собственность земельных участках. То есть если негосударственное юридическое лицо имеет в собственности, например, магазин, СТО или иной объект, оно имеет право по заявительному принципу приобрести в собственность по кадастровой стоимости и земельный участок, на котором этот объект находится. Для этого необходимо обратиться в исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

Самая дорогая земля в области, конечно, в городе Гомеле. Здесь кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет по оценочным зонам: общественно-деловая – от 25,2 до 150,10 доллара США (далее – USD), производственная – от 12,16 до 72,44 USD. Земли сельских населенных пунктов дешевле. Например, в Гомельском районе общественно-деловая зона – от 0,17 до 6,49 USD, производственная зона – от 0,14 до 5,19 USD. (Данную информацию можно найти на сайте ГУП «Национальное кадастровое агентство» www.vl.nca.by.)

Оформить земельный участок в частную собственность – то есть купить по кадастровой стоимости – могут и граждане Республики Беларусь. Предоставляется земля для определенных целей: строительства и (или) обслуживания жилого дома; обслуживания квартиры в блокированном жилом доме; ведения личного подсобного хозяйства; коллективного садоводства; дачного строительства. Исключение составляют установленные законодательством случаи, когда участки предоставляются в собственность по результатам аукционов. Кадастровая стоимость одного квадратного метра земель жилой усадебной зоны, например, в г. Гомеле, составляет от 2,96 до 19,57 USD, в сельских населенных пунктах Гомельского района – от 0,11 до 4,22 USD.

Без проведения аукционов по кадастровой стоимости граждане могут получить в частную собственность земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные строения, в том числе разрушенные от пожара, других стихийных бедствий и в результате порчи, а также на доли в праве собственности на эти объекты недвижимости.

Необходимо помнить: собственностью земельный участок становится только после внесения платы за него и осуществления государственной регистрации возникновения права собственности.

Хотелось бы еще раз отметить: из пяти видов прав на землю (частная собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, временное пользование, аренда) право собственности является самым надежным.