ВОПРОС-ОТВЕТ
22 марта 2019. Разместил: info
Вопрос
Квартал усадебной застройки по ул. Ленина, где я проживаю, в соответствии с утвержденным генпланом города Речицы подлежит реконструкции под многоквартирную жилую застройку. Какие я имею права в пользовании земельным участком и эксплуатации построек на участке до начала реконструкции?
Ответ
В соответствии с разработанным и утвержденным генпланом города Речица ул. Ленина от ул. Розы Люксембург до ул. Жиляка (правая сторона) и от ул. Розы Люксембург до ул. Достоевского (левая сторона) запроектирована реконструкция существующей усадебной застройки под многоквартирную жилую застройку. В 2015 году разработан проект «Детальный план центральной части г. Речица», в который включен участок улицы Ленина от ул. Конева до ул. Чапаева. В соответствии с разработанной градостроительной документацией инвестор сможет осуществить проектирование и строительство многоквартирных жилых домов в указанном квартале.
Пунктом 3 Указа Президента Республики Беларусь от 26 декабря 2017 г. № 463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков» установлено, что «землепользователи до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать, расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации»).
С вступлением в силу названного Указа, до изъятия земельного участка для государственных нужд и сноса, расположенных на нем строений, землепользователям разрешается пользоваться земельными участками и проводить реконструкцию существующих на них объектов недвижимости в соответствии с решениями местных исполнительных и распорядительных органов, т.е. улучшать состояние существующих строений. Новое строительство одноквартирных жилых домов запрещено в соответствии с регламентом утвержденного генплана г. Речица.
Вопрос
Могу ли построить в этом случае на своем участке гараж или баню?
Ответ
Землепользователи до предстоящего изъятия земельного участка для государственных нужд и сноса объектов недвижимости на основании решений, принятых местными исполнительными и распорядительными органами, имеют право на осуществление возведения капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25,0м2, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 12,0 м2).
Также землепользователи имеют право осуществлять:
- перепланировку жилых помещений;
- устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
- пристройку санузла, ванной, топочной;
- тепловую реалибитацию ограждающих конструкций жилых домов;
- возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
- устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
-подключение к инженерным сетям (водо-,электро-,газоснабжения, канализации и связи);
- реконструкцию существующих жилых домов и строений.
Повторно указываем, что требования Указа не устанавливают осуществление нового строительства жилого дома.
Вернуться назад