Вопрос: Нормы продолжительности капитального ремонта?

Ответ: Нормы установлены в ТКП 180-2009 «Капитальный ремонт и модернизация жилищного фонда. Нормы продолжительности».

Однако, следует понимать, что данные нормы носят рекомендательный характер.

Из практики: средняя продолжительность капитального ремонта при этажности  жилого дома 5 этажей – 3,5 – 4,5мес.;

при высоте жилого дома  2 этажа – 2,5 - 3мес.

При возникновении объективных причин или форс-мажора сроки капитального ремонта могут быть перенесены.

Это может быть:

• увеличение объема работ, выявленное уже на стадии проведения;
• отказ от предоставления доступа одного из собственников жилья;
• недостаток средств на дополнительные работы.

Ввод дома в эксплуатацию возможен после выполнения всех работ, предусмотренных проектом. Если какая-то часть проведена некачественно, то заказчик направляет подрядчику претензию. Все действия сторон регулируются договором.

Вопрос: За чей счёт финансируется капитальный ремонт?

Ответ: Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством.

Согласно постановлению №324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», выполняются определенные виды работ, которые включены в проектно-сметную документацию.

Это обследование жилфонда и разработка предпроектной и проектной документации, ремонт и замена внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, замена канализационных выпусков. А также ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества - это делается за счет собственников жилья).

Входит в проектно-сметную документацию и ремонт кровли, фасадов (с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов); замена заполнений оконных и входных проемов во вспомогательных помещениях; ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов, лоджий, замена их ограждений.

Может возникнуть закономерный вопрос: а что будет с теми балконами и лоджиями, которые люди застеклили и красиво отделали?

Если при обследовании обнаружится, что несущие элементы балкона износились, то они или полностью срезаются, или делается усиление плиты. В этом случае собственник квартиры должен сам демонтировать застекление.

При капитальном ремонте при необходимости также предусматривается устройство и замена козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, ремонт фундамента. А также восстановление отмостки, нарушенной при работах придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых, подсобных помещений.

Вопрос: Обязан ли гражданин подписывать договор на проведение капитального ремонта?

Ответ: Договоры должны заключаться в обязательном порядке. Приказом Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 30 декабря 2006 года № 209 поручено руководителям областных и Минского городского управлений жилищного хозяйства, ремонтно-строительных организаций отрасли обеспечить с 1 января 2007 года на вновь начинаемых объектах ремонта жилых домов заключение договоров между заказчиком, подрядной организацией и гражданином на выполнение ремонтно-строительных работ.

Если работы по капитальному ремонту были проведены некачественно, потребители вправе направить претензию другой стороне по договору.

В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной. Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета Министров №99 от 27.01.2009 г. «О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора - это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.

Дополнительно сообщаю, что жилец обязан обеспечить доступ в квартиру для выполнения работ; представить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если  их делали; принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ.

Вопрос: Обязан ли гражданин установить прибор учёта газа при проведении капитального ремонта?

Ответ: Приёмка в эксплуатацию капитально отремонтированных жилых домов, не оборудованных приборами учёта расхода газа, запрещается (согласно ст.19 Закона Республики Беларусь «О газоснабжении»).

         На основании п.8 «Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» собственники жилых помещений частного жилищного фонда  обязаны проводить за свой счёт установку, замену и ремонт приборов индивидуального учёта расхода газа.

         При проведении работ по капитальному ремонту жилых домов установка приборов учёта расхода газа осуществляется за счёт собственников жилых помещений (согласно п.2 ст.97 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Вопрос: Почему долго нет газа во время проведения капитального ремонта?

Ответ: Отключение газа для проведения работ по замене систем газоснабжения при капитальном ремонте, приемка и пуск газа во внутридомовую сеть жилых домов по окончании строительно-монтажных работ осуществляется на основании заявок, полученных  от организации-заказчика капитального ремонта.

Информирование жильцов о порядке проведения капитального ремонта жилого дома, в том числе и о дате прекращения газоснабжения, входит в обязанности заказчика по капитальному ремонту жилого дома.

Организация приемки законченного строительством объекта, в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь 06.06.2011 №716, возлагается на организацию-заказчика. Приемочная комиссия создается организацией-заказчиком и состоит из представителей организации-заказчика, подрядной организации и эксплуатирующей организации (УП «Речицагаз»).

В соответствии с Положением «Организация работ по замене объектов газопотребления при проведении капитального ремонта жилых домов в г.Речица», согласованным с ГО «Жилищно-коммунальное хозяйство Гомельской области», заказчик согласовывает с подрядной организацией и УП «Речицагаз» дату и время приемки объекта в эксплуатацию и информирует об этом собственников (нанимателей) жилых помещений с целью предоставления доступа во все  квартиры жилого дома. Устранение замечаний, выявленных приемочной комиссией, производится подрядной организацией, владельцем жилищного фонда или собственником (нанимателем) жилого помещения в 5-дневный срок.

В соответствии с требованиями Положения перерыв в газоснабжении - 5 этажного жилого дома составляет не более 20 дней на один подъезд жилого дома с момента отключения газа при условии своевременного предоставления доступа жильцами для выполнения газотехнических и других работ, связанных с пуском газа в газоиспользующее оборудование.

Пуск газа производится после принятия системы газопотребления в эксплуатацию,  заключения договоров на снабжение природным газом и техническое обслуживание газового оборудования между                                      УП «Речицагаз» и собственниками (нанимателями) жилых помещений.

Вопрос: Нужна ли дверь на кухню, смежную с коридором, при наличии дверей в комнаты?

Ответ: В соответствии с п.4.6 ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» между кухней, в которой расположено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433.

Вопрос: Можно ли заменить газовую плиту на электрическую в многоквартирном жилом доме?

Ответ: Можно. Для подключения электроплиты необходимо:

- в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от 22.05.2017) "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории", получить разрешение местного исполнительного и распорядительного органа. Для этого необходимо обратиться в службу «Одно окно» (ул.Советская,80 здание Дом быта);

- заказать разработку проектной документации;

- получить в энергоснабжающей организации технические условия на увеличение разрешённой к использованию мощности действующих электроустановок;

- выполнить проект подключения электроплиты. При этом в соответствии с проектом, может понадобиться выполнить, электромонтажные работы по усилению сечения ответвления к вводному устройству в квартиру, установке (замене) электросчетчика, защитно-коммутационной аппаратуры во вводном устройстве;

- произвести электрофизические измерения и испытания (выполняются специализированной организацией за счёт средств собственника жилого помещения);

- обратиться в филиал «Госэнергогазнадзор» РУП «Гомельэнерго» по месту жительства за получением акта осмотра электроустановок (электроплиты) с заключением о возможности их ввода в эксплуатацию;

- обратиться в филиал «Энергосбыт» РУП «Гомельэнерго» по месту жительства с актом осмотра электроустановок с заключением о возможности их ввода в эксплуатацию для переоформления договора электроснабжения с целью применения тарифа «электрическая энергия в жилых домах (квартирах), оборудованных в установленном порядке электрическими плитами».